Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% за год — данные STONE и IBC Real Estate

По информации консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисных зданий класса А в первом квартале 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с НДС, что на 15% выше уровня предыдущего года. При переводе на полезную площадь показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости до 220 000 рублей за кв. м общей площади к концу 2026 года (+10% г/г) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации рынка после резкого роста в 2024 и 2025 годах.

Основной причиной снижения темпов роста стоимости с 17–18% до 15% стало замедление инфляции производителей и постепенное удешевление заемных средств. При этом давление на стоимость сохраняется из-за минимального уровня безработицы и ужесточения требований к архитектуре проектов в Москве.

Самыми затратными остаются внутренние инженерные сети (55 000 рублей за кв. м, +10% г/г), наибольший рост продемонстрировали расходы на проектирование — они удвоились за год из-за необходимости разработки нескольких концепций для согласования с городскими властями. Фасадные работы подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от всех затрат.

Марина Грицкова из STONE отмечает, что стартовые цены на офисные площади в ключевых деловых локациях достигают 500–600 тысяч рублей за кв. м, учитывая себестоимость и дополнительные расходы. Снижение цен в текущих условиях маловероятно.

Несмотря на рост стоимости и требования к качеству, рынок продолжает активно развиваться: с начала 2025 года объявлено 53 новых проекта офисных зданий, которые будут вводиться в эксплуатацию до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к 2028 году будет введено в эксплуатацию около 54% заявленных площадей, что говорит о постепенном увеличении предложения на рынке.