Рекордный рост затрат меняет рынок офисной недвижимости

В Москве наблюдается исторический рост цен на строительство бизнес-центров класса А. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, за период с 2023 по первое полугодие 2025 года себестоимость возросла на 28,2%, что уже сказывается на ценах на продажу и аренду. В 2023 году стоимость строительства составила 142 тыс. руб. за квадратный метр, а в 2024 году она увеличилась до 173 тыс. руб. На середину 2025 года ожидается 184 тыс. руб. Увеличение цен связано с удорожанием материалов и ростом затрат на труд.

Цена офисов класса А возросла с 366 тыс. руб. в 2023 году до 480 тыс. руб. к 2025 году. Это приводит к дефициту офисных площадей, так как спрос на них остается высоким. Средняя ставка аренды увеличилась с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за квадратный метр в год.

Эксперты предсказывают, что в 2026 году цена готовых офисов вырастет еще на 8–15%, составив 518–552 тыс. руб. за квадратный метр. Ограниченный ввод новых объектов и высокий спрос будут способствовать дальнейшему росту цен.