Снижение ключевой ставки не оживляет рынок жилья

Снижение ключевой ставки, произведённое Банком России, не дало ожидаемого импульса для рынка жилищного строительства. За последний год ставка была уменьшена на 6,5 процентных пункта, что должно было привести к уменьшению затрат девелоперов на проектное финансирование и увеличению числа новых проектов. Однако с начала 2026 года количество выводимых на рынок объектов снизилось на 40%, и в апреле в Санкт-Петербурге был зарегистрирован всего один новый проект.

Система проектного финансирования, при которой деньги клиентов хранятся на эскроу-счетах до завершения строительства, также не способствует быстрому восстановлению рынка. Ставки по проектному финансированию снижаются, но не так быстро, как ключевая ставка, из-за задержек в реакции банков и низкой маржинальности многих проектов.

Увеличение себестоимости строительства, включая рост цен на материалы и рабочую силу, а также необходимость выполнения социальных обязательств также сдерживает девелоперов от активного вывода новых объектов. Поэтому, несмотря на снижение ключевой ставки, рынок жилья остаётся в состоянии стагнации.