Замедление роста стоимости строительства частных домов в России в начале 2026 года

В России наблюдается замедление темпов роста цен на строительство частных домов. Согласно данным «Дом.РФ», в начал 2026 года средняя стоимость возведения дома площадью 107 квадратных метров составила 7,05 миллиона рублей, увеличившись всего на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения, в 2023 году прирост цен достигал 19%, а в 2024-м — 16,8%.
Высокие ставки по ипотечным кредитам, которые в январе достигли 20,8% для индивидуального жилищного строительства, оказали существенное влияние на снижение потребительской активности и почти вдвое сократили выдачу таких кредитов.
Региональные различия также заметны: в Московской области цена за квадратный метр растёт быстрее и составляет от 108 до 118 тысяч рублей. При этом структура расходов покупателей изменилась — теперь значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и подключение коммуникаций, тогда как ранее основная часть расходов приходилась на «коробку» дома.
Расходы на стены и фундамент остаются около половины сметы, но затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство выросли. Например, только подключение к электросетям в Подмосковье обходится в среднем в 360 тысяч рублей. В итоге, полный проект дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерных систем и отделки оценивается от 15 до 20 миллионов рублей.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшая ценовая динамика в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных работ и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство может продолжить падать, что негативно скажется на рынке строительных услуг и материалов.
Для заказчиков становится важным тщательно планировать бюджет, учитывая расходы не только на строительство стен, но и на все этапы подключения и отделки. Некоторые семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала возводят «коробку», а затем занимаются коммуникациями, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени.