Развитие формата BTS в России: тенденции и изменения

Формат «под заказ» (BTS) становится всё более популярным в России, где девелоперы создают объекты, соответствующие требованиям клиентов. Заказчик определяет технические параметры, а девелопер строит здание. Эта модель отличается от спекулятивного строительства, так как риски распределяются между сторонами. В последние 3-4 года BTS активно развивался на фоне нехватки качественных площадей и роста онлайн-торговли.

К 2026 году в Санкт-Петербурге и области ожидается, что общий объем качественных складских помещений достигет 6,4 млн м², из которых 1,3 млн м² составят BTS-проекты. С начала 2019 года наблюдается резкий рост спроса на BTS, особенно со стороны маркетплейсов. Однако, высокая ключевая ставка усложняет процесс заключения новых контрактов.

В офисном сегменте модель BTS не получила широкого распространения. Основной причиной этого является нехватка крупных клиентов, готовых рассматривать подобные сделки. На производственном рынке, наоборот, наблюдается рст запросов на индивидуальное строительство, однако качество доступных площадей оставляет желать лучшего. Девелоперы все чаще выступают консультантами, помогая формировать технические задания и находить компромиссы в проектировании.