Рынок недвижимости Татарстана: продажи новых квартир снижаются

Согласно данным «Дом.РФ», в Татарстане не распродано 64% площади новостроек, что в 1,5 раза превышает показатели 2021 года. Темпы продаж новых квартир оказались в 1,5 раза ниже, чем пять лет назад, хотя строительство продолжается на уровне, аналогичном 2018 году. Это приводит к увеличению долгов девелоперов перед банками, что в свою очередь поднимает стоимость кредитов.

К началу марта застройщики России задолжали 10,1 трлн рублей, из которых продали лишь на 7,4 трлн. В Татарстане разрыв между долгами и средствами на эскроу-счетах превысил 66 млрд рублей, что создает давление на себестоимость и прибыльность проектов.

Спрос на жилье остаётся низким из-за высоких процентных ставок по ипотеке и изменений в программах господдержки. В условиях снижения распроданности девелоперы ищут новые пути поддержки, включая увеличение лимитов на ипотеку. Однако, по мнению экспертов, текущая сиуация требует сбалансированного подхода к продажам и строительству, иначе риски затоваренности остаются высокими.