Структурные изменения на рынке коммерческой недвижимости США на фоне бума ИИ

По данным Bloomberg, в США наблюдаются значительные изменения на рынке коммерческой недвижимости. В декабре прошлого года инвестиции в строительство центров обработки данных (ЦОД) достигли $3,57 млрд, что превысило расходы на офисные помещения, составившие $3,49 млрд. Бум искусственного интеллекта стимулирует интерес крупных американских облачных компаний к созданию вычислительной инфраструктуры. Так, строительная компания Turner Construction сообщила о росте своих проектов, связанных с ЦОД, в 2022 году на сумму $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает показатели 2020 года.
Компании, такие как Meta Platforms, выбирают их для реализации значительных проектов, например, строительство ЦОД стоимостью $10 млрд в Индиане. Третий текущий портфель Turner Construction включает в себя более 30% связанных с ЦОД проектов.
Тем временем, строительство офисов в США продолжает замедляться, так как пандемия снизила спрос на новые площади. При этом в инфраструктуре ЦОД наблюдается рост затрат на электрические сети и инженерию, что вызывает недовольство среди жителей соседних районов. Строительство ЦОД требует большего количества квалифицированных рабочих: 800 специалистов на один ЦОД сравнимых масштабов с офисом, где требуется 300. Кадровый рост для монтажников серверов открывает новые возможности на рынке труда.