Новые индустриальные объекты: рынок Петербурга и Ленобласти

По данным компании Maris, девелоперы на ближайшие три года планируют ввести новые качественные индустриальные объекты общей площадью свыше 800 тыс. м². В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигает примерно 2,6 млн м². Из этого объема лишь 5% (122 тыс. м²) занимают объекты формата light industrial. В числе запланированных к вводу к 2026 году комплексов — «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За прошедший год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем в 2024 году, из которых около 25 тыс. м² приходится на light industrial. Активное строительство продолжается на площади около 120 тыс. м². В течение года было заключено сделок на более чем 90 тыс. м², однако активность снизилась на 31% по сравнению с 2024 годом. Основной спрос формируют предприятия строительной и пищевой отраслей, а также машиностроения. По состоянию на конец 2025 года, общая площадь вакантных производственных помещений составляет порядка 264 тыс. м², при этом уровень вакансии в формате light industrial равен 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц, в зависимости от местоположения и типа объекта. Одной из значительных сделок 2025 года стало приобретение имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.