Конфликт по поводу строительного дома: пять лет или два года?

Три судебные инстанции отклонили иск, установив, что к требованиям к продавцу дома применяется двухлетний срок. Тем не менее, истец настаивает на пятилетнем сроке, аргументируя это тем, что покупатель имел статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступая в роли застройщика, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на возведение жилого дома. После завершения работ он продал объект Альбине Якуповой. Вскоре в здании были обнаружены серьезные дефекты. Якупова передала свои права компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о взыскании убытков и расходов на ремонт (дело № А65-17459/2021). Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока. Однако «Эквилибриум» обжаловал решение в Верховный суд, утверждая, что сделка касается физлица, что подразумевает применение закона «О защите прав потребителей», где предусмотрен пятилетний срок на предъявление претензий. Судья Наталья Чучунова признала аргументы истца обоснованными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.