Экономия 5% на строительстве может дорого обойтись

В процессе разработки финансовых моделей девелоперских проектов обычно анализируют все ключевые параметры: себестоимость, сроки ввода, доходность и окупаемость. Однако, как правило, игнорируется важный аспект — срок морального старения объекта, что становится критичной ошибкой через 7–10 лет.

Строительная стоимость фиксирована и известна с самого начала, тогда как срок архитектурной устойчивости — это переменная, влияющая на капитализацию, уровень арендных ставок, вакантность и ликвидность при продаже. Если здание теряет свою актуальность уже в начале финансового цикла, это приводит к снижению цен, росту вакантности и необходимости его реконцепции.

Экономия на старте, о которой речь идет, может повлечь серьезные потери в будущем. Например, выбор материалов под давлением бюджета приводит к быстрому визуальному эффекту, но не гарантирует долговечности. При этом важным является не только монтаж фасада, но и последующее обслуживание и ремонт. Если учитывать горизонт в 15-20 лет, разница в стоимости владения может существенно увеличиться.

Основной вопрос заключается в том, что большинство моделей рассматривают только срок окупаемости, игнорируя срок моральной устойчивости, который может существенно повлиять на ликвидность объекта.